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案例十五:一房安置两户 换房差价谁买单  


文:朱双灵律师

关键词:【动迁】【过渡费】【一房安置两户】【换房差价】【清算责任】


【案件背景】

委托人沈某1997515日与A公司签订了《房屋拆迁安置协议》(以下简称《安置协议》),约定沈某所有的中*573号房屋由A公司实施拆迁,并安置沈某原地中*大楼501室房屋一套,过渡期为两年。

2001年2月,中*大楼竣工交付,沈某在办理501室房屋进户手续时发现,该房屋已被征收单位安置给了案外人,且案外人已实际入住。经与征收办公室沟通,沈某被告知该纠纷应找B公司解决。最终历经11年之久,在沈某支付了74790元换房补差款的情况下,B公司为沈某提供了中*大楼2401室安置房,并在2012319日通知沈某办理进户手续。办理新房入住手续后不久,沈某委托律师提起诉讼,要求B公司返还换房补差款。

律师接案后,经调查发现,A公司19962月由C公司和D公司出资成立,2001216日被吊销企业法人营业执照,直至本案诉讼时未办理工商注销登记。C公司于200312月被吊销企业法人营业执照,D公司于20029月因与B公司合并而被注销。目前,A公司的企业法人组成人员下落不明,无法通知到庭应诉。

在对案件有了基本了解并调取了相关证据材料的情况下,律师为沈某制定了以A公司和B公司为共同被告,要求A公司赔偿沈某11年期间的过渡费;要求B公司返还换房补差款,并要求B公司承担A公司清算责任的诉讼方案。

本案最终在一审判决、二审调解下,达成B公司支付过渡费、返还换房补差款共计十余万元的和解赔偿方案。

 

【本案涉及法律问题焦点】

焦点一:过渡费的主张期限是否存在时效过期?

本案中,沈某主张的过渡费起止时间为20012月至20123月,历时11年。根据我国当时的诉讼时效规定,一般诉讼时效为两年,沈某的过渡费仅能支持2年还是可以支持11年?律师向法庭出示了11年期间沈某向B公司和其他相关政府部门邮寄的要求另行对沈某进行征收安置的书信及信访回函,以证明本案的诉讼时效因权利人沈某不断地主张权利而一直处于不断中断之中。其次,B公司向沈某出具的《关于办理中**2401室进户手续的通知》亦引起本案时效中断,依据该通知的落款时间,B公司承诺履行安置义务的时间为2012319日,该通知再次导致诉讼时效重新计算。

 

焦点二:沈某是否应当支付2401室的换房差价款?

律师意见认为,A公司作为经有关部门批准的、对在拆迁范围内的被拆房屋实施具体拆迁行为的征收安置单位,具有妥善安置被拆迁户的义务,因其签约时未尽谨慎审查义务,使501室房屋被重复使用,导致沈某不能入住501室房屋,责任在于A公司。B公司作为A公司该征收项目续建义务的承担方(另案诉讼已判决确定),在没有相同房型、面积、楼层、等价房源的情况下,将2401室调配给沈某,产生换房差价款的责任不在沈某。其次,《安置协议》中并没有约定,原告应当承担安置房增减面积费用,沈某也没有与B公司签订支付换房补差款的补充协议。因此,B公司要求沈某支付换房差价款既无法律依据,也无双方约定,沈某不该为A公司的过错责任买单。

 

焦点三:B公司是否是A公司股东,对A公司债务承担何种责任?

律师调取的工商资料记录: A公司登记在册的发起股东为C公司及D公司,公司成立时间为199622日。A公司章程载明公司由C公司及D公司出资成立,D公司出资额占A公司注册资金的10%,为50万元。A公司于20012月被吊销企业法人营业执照,至今未办理注销登记。

D公司与B公司于199610月签订协议书,约定D公司加入以B公司为核心的企业法人联合体即B公司集团,享受集团章程所规定的权利;任何一方要求中止协议,必须提前6个月提出书面终止理由。D公司因与B公司合并于20029月办理工商注销登记。

经律师申请由法院调取的B公司诉A公司合同纠纷一案的一审、二审判决书审理查明内容记录,C公司与D公司共同组建了A公司,D公司对A公司占有10%的股份,但未实际出资。

根据《公司法》第一百七十四条:“公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”;第一百八十条:“公司因下列原因解散: ...()依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;..”;第一百八十三条:“公司因本法第一百八十条第()项、第()项、第()项、第()项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算”。结合本案,D公司和B公司合并,B公司作为合并后存续的公司,依法需要承担合并前D公司的所有义务,在A公司因被吊销营业执照而出现法定解散事由的情况下,应依法承担清算责任。

 

【律师诉讼策略】

本案最终能达成让B公司一方愿意承担过渡费、返还换房补差款共计十余万元的和解方案,主要是基于律师为沈某制定了要求B公司承担A公司“清算责任”的诉讼策略。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)》第二十二条第二款规定:公司财产不足以清偿债务时,债权人主张未缴出资股东,以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应依法予以支持。”;公司法司法解释(二)第十八条规定:有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算,导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失,债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。 有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务,导致公司主要财产、帐册、重要文件等灭失,无法进行清算,债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应依法予以支持。” 

根据律师庭前、庭中的调查,A公司的成立目的是为了C公司和D公司共同开发某基地住宅建设项目,后因资金链断裂,A公司建造的中*大楼停工,引发1998B公司诉A公司合同纠纷一案,审理法院最终判令解除B公司与A公司合作建房关系,中*基地由B公司续建。A公司2001216日被吊销企业法人营业执照,发起股东D公司因与B公司合并于20029月办理工商注销登记。C公司于200312月被吊销企业法人营业执照。

综合上述情况,律师分析:第一,B公司和D公司作为A公司股东,应在200135日前成立清算组,但至今未履行清算义务;第二,A公司的企业法人组成人员目前下落不明,导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失,无法进行清算的可能性极高;第三,即使能够清算,就A公司资金断裂以及其他案件的涉诉情况,A公司财产不足以清偿债务的可能性亦极高;第四,在能够清算的情况下,因未履行出资义务,如果A公司财产不足以清偿债务的,B公司至少需要在50万未出资范围内承担债务连带责任。

据此,一旦B公司承担了A公司的清算义务,不仅需要为成立A公司的清算组而投入巨额人力、物力,还存在无法组建清算组、没有清算资料导致无法进行清算的损失赔偿责任风险。如果发生,该损失将远远超出沈某在本案中的诉请赔偿金额。故而,B公司最终在本案二审期间与沈某达成和解赔偿方案,以避免承担A公司清算责任。

 

【律师提醒】

有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东是法定的、承担积极作为的清算责任义务人,当出现公司解散事由时,其必须在法定的期限内成立清算组开始清算。作为清算义务人,不管所占股份多少,不管是否能实际控制公司,都应采取进一步的手段要求其他清算义务人或实际控制人组织清算,直至依法向法院申请进行强制清算。否则,其即违反了法定的清算义务,应承担不能及时清算或无法清算产生的损失赔偿责任。



主办律师简介:

    朱双灵律师

  • 2011年虹口区青年律师辩论赛“最佳辩手”
  • 2011年虹口区青年主题辩论赛“最佳辩手奖”
  • 2016年入选虹口区第三届“十佳青年律师”候选人
  • 主要业务涉及公司企业、劳动人事、婚姻继承、动拆迁征收、房屋买卖等领域

    联系方式:zhusl@honghanlaw.com





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